01
Задержка сдачи
Сроки сдачи новостроек сдвигаются во всём мире. Проверьте прошлые проекты застройщика: сравните обещанную дату с фактической передачей — по публичным записям, а не по словам отдела продаж.
Batumi Verified
Покупка новостройки в Батуми: какие риски проверять
Рыночные риски, которые стоит проверить до перевода денег, и как именно это сделать. Без имён застройщиков — это правила защиты при любой сделке.
02
Разрыв в доходности
В рекламе часто фигурируют валовые цифры высокого сезона. После комиссии за управление, коммунальных платежей и межсезонья реалистичная чистая доходность в Батуми — около 6–7%. Просите расчёт письменно, построчно.
03
Договор без регистрации
Предварительный договор, не зарегистрированный в NAPR, не даёт приоритета, если у застройщика начнутся проблемы. Грузинское право позволяет его зарегистрировать — настаивайте.
04
Ловушка микролокации
В одном районе между отличными и непригодными для жизни улицами может быть всего несколько сотен метров: мощность канализации, сезонный шум, недостроенные котлованы по соседству. Смотрите конкретный квартал с земли — или попросите об этом независимого человека.
05
Мелкий шрифт договора управления
Доли выручки, обязательные мебельные пакеты, ограничения на собственное проживание, условия выхода. Читайте договор управления до договора купли-продажи, а не после.
06
Платёж не в ту структуру
Убедитесь, что счёт получателя принадлежит тому юрлицу застройщика, которое указано в договоре, и что понятны условия каждого платежа. Проверка независимым юристом стоит несколько сотен долларов — на фоне покупки на шестизначную сумму.
07
Ликвидность на выходе
Тысячи похожих юнитов выходят на рынок одновременно при сдаче дома. Если выход важен — проверьте правила переуступки и реальные цены готовых аналогов сегодня.