01
تأخر التسليم
مواعيد التسليم تتأخر في كل مكان. افحص مشاريع المطوّر السابقة: الموعد الموعود مقابل التسليم الفعلي — عبر السجلات العامة.
Batumi Verified
الشراء على الخارطة في باتومي: المخاطر التي يجب فحصها
مخاطر عامة في السوق ينبغي لكل مشترٍ التحقق منها قبل تحويل الأموال — وكيفية فحص كل منها. من دون ذكر أسماء مطوّرين.
02
فجوة العائد
الإعلانات غالباً تعرض أرقاماً إجمالية لموسم الذروة. بعد رسوم الإدارة والخدمات والموسم المنخفض، العائد الصافي الواقعي في باتومي نحو 6–7%. اطلب الحساب مكتوباً.
03
عقد من دون تسجيل
العقد المبدئي غير المسجل في NAPR لا يمنحك أولوية إذا تعثر المطوّر. القانون الجورجي يتيح تسجيله — أصرّ على ذلك.
04
فخ الموقع الدقيق
في الحي نفسه شوارع ممتازة وأخرى غير صالحة للسكن على بُعد مئات الأمتار — الصرف الصحي، الضوضاء الموسمية، الحفر المجاورة. عاين المبنى المقصود ميدانياً.
05
التفاصيل الدقيقة في عقد الإدارة
تقاسم الإيراد، حزم الأثاث الإلزامية، قيود استخدامك الخاص، شروط الخروج. اقرأ عقد الإدارة قبل عقد الشراء.
06
الدفع إلى الجهة الخطأ
تأكد أن حساب الاستلام يخص كيان المطوّر المذكور في عقدك. فحص محامٍ مستقل يكلف مئات الدولارات مقابل صفقة شراء من ست خانات.
07
سيولة إعادة البيع
آلاف الوحدات المتشابهة تدخل السوق معاً عند التسليم. إن كان الخروج مهماً — افحص قواعد التنازل وأسعار الوحدات الجاهزة المماثلة اليوم.