Batumi Verified

קנייה על הנייר בבאטומי: הסיכונים שכדאי לבדוק

סיכוני שוק שכל קונה צריך לבדוק לפני העברת כסף — ואיך בודקים כל אחד מהם. בלי שמות יזמים.

עיכוב במסירה

מועדי מסירה נדחים בכל העולם. בדקו בפרויקטים הקודמים של היזם: המועד שהובטח מול המסירה בפועל — לפי רישומים פומביים.

פרסומים מציגים לרוב נתוני ברוטו של עונת השיא. אחרי דמי ניהול, חשבונות ועונה נמוכה, תשואה נטו ריאלית בבאטומי היא כ־6–7%. בקשו את החישוב בכתב.

הסכם מקדים שלא נרשם ב־NAPR לא מעניק עדיפות אם היזם נקלע לקשיים. החוק הגאורגי מאפשר לרשום אותו — עמדו על כך.

באותו רובע יש רחובות מצוינים ורחובות בלתי ראויים למגורים במרחק מאות מטרים — ביוב, רעש עונתי, בורות בנייה שכנים. בדקו את הבלוק המדויק בשטח.

חלוקת הכנסות, חבילות ריהוט חובה, הגבלות על שימוש עצמי, סעיפי יציאה. קראו את חוזה הניהול לפני חוזה הרכישה.

ודאו שחשבון המקבל שייך לישות היזם ששמה מופיע בחוזה. בדיקת עורך דין עצמאי עולה מאות דולרים מול רכישה של שש ספרות.

אלפי יחידות דומות מגיעות לשוק יחד במסירה. אם היציאה חשובה — בדקו את כללי ההמחאה ומחירי יחידות גמורות דומות היום.