Batumi Verified
Tirgus līmeņa riski, kas katram pircējam jāpārbauda pirms naudas pārskaitīšanas, — un kā pārbaudīt katru no tiem. Neviens attīstītājs nav nosaukts; tā ir jūsu pašaizsardzība jebkurā tirgū.
Jauno projektu nodošanas termiņi kavējas visā pasaulē. Pārbaudiet attīstītāja iepriekšējos projektus: solītais termiņš pret faktisko nodošanu ekspluatācijā — pēc publiskiem paziņojumiem un reģistra ierakstiem, nevis pēc pārdošanas biroja teiktā.
Reklamētā īstermiņa īres atdeve bieži ir bruto rādītājs augstajā sezonā. Pēc apsaimniekošanas maksām, komunālajiem maksājumiem, komisijām un nesezonas reālais neto ienesīgums Batumi ir aptuveni 6–7%. Pieprasiet aprēķinu rakstiski, pa pozīcijām.
Priekšlīgums, kas nav reģistrēts NAPR reģistrā, nedod jums nekādu prioritāti, ja attīstītājam rodas grūtības. Gruzijas likumi ļauj to reģistrēt — pieprasiet to obligāti.
Vienā un tajā pašā rajonā dažu simtu metru attālumā var būt gan izcilas, gan dzīvošanai nepiemērotas ielas — kanalizācijas jauda, sezonāls troksnis, nepabeigtas kaimiņu būvbedres. Apskatiet konkrēto kvartālu ielas līmenī vai lūdziet to izdarīt kādam neatkarīgam cilvēkam.
Ieņēmumu sadalījums, obligātie mēbeļu komplekti, ierobežojumi jūsu paša dzīvokļa lietošanai, izstāšanās noteikumi. Izlasiet apsaimniekošanas līgumu pirms pirkuma līguma, nevis pēc tam.
Pārliecinieties, ka saņēmēja konts pieder tieši tai attīstītāja juridiskajai personai, kas norādīta jūsu līgumā, un izprotiet, kad iestājas katra maksājuma termiņš. Neatkarīga jurista pārbaude maksā dažus simtus dolāru — iepretim sešciparu pirkumam.
Nodošanas brīdī tirgū vienlaikus nonāk tūkstošiem līdzīgu dzīvokļu. Ja jums ir svarīga iespēja izstāties, pārbaudiet cesijas noteikumus un to, par kādām cenām šodien reāli tiek pārdoti salīdzināmi pabeigti dzīvokļi.