12-punktiline kontroll

1. 01

   Senine valmimisajalugu

   Arendaja on lõpetanud vähemalt kaks projekti ja andnud need üle hiljemalt umbes kaksteist kuud pärast lubatud tähtaega — kontrollituna avalike registrite ja teadaannete, mitte reklaammaterjalide põhjal.

2. 02

   Omandi- ja lubade korrektsus

   Maa omandiõigus on registreeritud NAPR-is (Gruusia avalik register, kinnistusraamatu analoog), olemas on kehtiv ehitusluba ning kinnistu ega arendaja suhtes ei ole kohtuvaidlusi.

3. 03

   Rahaline vastupidavus

   Rahastus, mis ei sõltu üksnes eelmüügist; arendaja, kes on tegutsenud läbi vähemalt ühe turutsükli, ning arendusportfell, mis on proportsioonis tegelikult valminud mahuga.

4. 04

   Lepingu kvaliteet

   NAPR-is registreeritav eelleping — mis annab ostjale eesõiguse arendaja võlausaldajate ees — ning selge üleandmise spetsifikatsioon ja leppetrahvid viivituse korral.

5. 05

   Aus tootlusarvutus

   Reklaamitud tootlus peab olema turuandmetega põhjendatav. Batumi realistlik netoüüritootlus on 6–7%; igasugust „garanteeritud tootluse” lubadust käsitleme selle kriteeriumi mitteläbimisena.

6. 06

   Piirkond ja taristu

   Tehnovõrkude ja kanalisatsiooni võimsus, jalgsi ligipääsetavus, müra ja lõhnad konkreetses mikroasukohas, aastaringne elamiskõlblikkus — mitte ainult see, milline tänav paistab juulis.

7. 07

   Ehituskvaliteedi tunnused

   Seismiline projekteerimisstandard (Batumi asub maavärinaohtlikus piirkonnas), materjalide ja fassaadi spetsifikatsioon, liftide ja akende tootemargid — ning see, kuidas arendaja viie aasta tagused hooned täna välja näevad.

8. 08

   Ehituse läbipaistvus

   Ehitusplatsi veebikaamera või regulaarsed edenemisülevaated, objektikülastused on teretulnud ning ehituse edenemine vastab avaldatud graafikule.

9. 09

   Maksegraafiku turvalisus

   Selged järelmaksutingimused, kindlaks määratud tagajärjed makse hilinemise korral, läbipaistev ettemaksu käsitlus.

10. 10

    Üürimajanduse realistlikkus

    Haldustingimused kirjalikult — tulu jaotus, tasud, omaniku kasutusõigus — kontrollituna võrreldava kinnisvara tegeliku täituvuse ja ööhindade andmete alusel, hooajalisus ausalt välja toodud.

11. 11

    Likviidsus ja edasimüük

    Õigus leping enne valmimist loovutada või korter edasi müüa, tegelik järelturg sellisele korteritüübile ning linnaosa hinnatrend.

12. 12

    Ostjateenindus ja huvide kooskõla

    Mitmekeelne müügi- ja õigusabi, tugi omandiõiguse registreerimisel, avaldatud hinnad USD-des ning mitte mingit survemüüki.

Vaadake projekti, mis läbib praegu kõik 12 kontrolli →