Weryfikacja w 12 punktach

1. 01

   Historia realizacji

   Deweloper ukończył co najmniej dwie inwestycje i przekazał je w terminie nie dłuższym niż około dwanaście miesięcy od zapowiadanej daty — sprawdzamy to w rejestrach publicznych i ogłoszeniach, nie w folderach reklamowych.

2. 02

   Czystość tytułu prawnego i pozwoleń

   Tytuł własności gruntu zarejestrowany w NAPR (gruzińskim rejestrze publicznym, odpowiedniku księgi wieczystej), ważne pozwolenie na budowę oraz brak sporów sądowych dotyczących działki lub dewelopera.

3. 03

   Odporność finansowa

   Finansowanie, które nie opiera się wyłącznie na przedsprzedaży; deweloper, który przetrwał co najmniej jeden cykl rynkowy, z portfelem inwestycji proporcjonalnym do tego, co faktycznie zrealizował.

4. 04

   Jakość umowy

   Umowa przedwstępna z możliwością rejestracji w NAPR — dająca kupującemu pierwszeństwo przed wierzycielami dewelopera — a do tego precyzyjna specyfikacja odbioru i kary umowne za opóźnienie.

5. 05

   Uczciwa kalkulacja zwrotu

   Reklamowane stopy zwrotu muszą dać się obronić w świetle danych rynkowych. Realna stopa zwrotu netto z najmu w Batumi wynosi 6–7%; każde sformułowanie o „gwarantowanym zwrocie” traktujemy jako niespełnienie tego kryterium.

6. 06

   Okolica i infrastruktura

   Media i przepustowość kanalizacji, dostępność piesza, hałas i zapachy w konkretnej mikrolokalizacji, komfort życia przez cały rok — a nie tylko to, jak ulica wygląda w lipcu.

7. 07

   Sygnały jakości budowy

   Standard konstrukcji sejsmicznej (Batumi leży w strefie sejsmicznej), specyfikacja materiałów i elewacji, marki wind i okien — oraz to, jak dziś wyglądają budynki tego dewelopera sprzed pięciu lat.

8. 08

   Przejrzystość budowy

   Kamera na placu budowy lub regularne raporty z postępu prac, mile widziane wizyty na budowie oraz postęp zgodny z opublikowanym harmonogramem.

9. 09

   Bezpieczeństwo harmonogramu płatności

   Jasne warunki rat, określone konsekwencje pominięcia płatności, przejrzyste zasady obsługi zadatku.

10. 10

    Realia ekonomiki najmu

    Warunki zarządzania na piśmie — podział przychodów, opłaty, prawo właściciela do korzystania z lokalu — zweryfikowane na podstawie rzeczywistego obłożenia i stawek za dobę dla porównywalnych lokali, z jawnie opisaną sezonowością.

11. 11

    Płynność i odsprzedaż

    Prawo do cesji lub odsprzedaży przed oddaniem budynku, realny rynek wtórny dla danego formatu lokalu oraz trend cenowy dzielnicy.

12. 12

    Obsługa kupującego i zbieżność interesów

    Wielojęzyczna obsługa sprzedażowa i prawna, pomoc w rejestracji tytułu własności, ceny publikowane w USD i brak technik wywierania presji.

Zobacz inwestycję, która obecnie spełnia wszystkie 12 kryteriów →