שוק הדירות מהקבלן בבטומי גדול מכפי שנדמה מרחוק: 17,478 דירות נמכרו בעיר ב-2025 — עלייה של 15% לעומת השנה הקודמת — במחזור של כ-1.3 מיליארד דולר, לפי בית ההשקעות הגאורגי Galt & Taggart. מחיר ממוצע לדירה חדשה עמד ברבעון הראשון של 2026 על 1,893 דולר למ"ר, וקונים זרים היוו 52% מהעסקאות, כשהישראלים הם הקבוצה הצומחת ביותר. הקטלוג הזה נכתב עבורם: פרופיל ענייני לכל פרויקט מרכזי — יזם, מיקום, שלב בנייה, טווח מחירים ותנאי תשלום — בלי סופרלטיבים ובלי הבטחות תשואה. אנחנו לא משווקים בלעדיים של אף פרויקט, ולכן אין לנו סיבה לייפות אף נתון.
איך הקטלוג הזה שונה מדפי המכירה שתמצאו בגוגל
רוב התוכן בעברית על נדל"ן בבטומי נכתב בידי משווקים של פרויקט מסוים, ולכן כל דף כזה מגיע למסקנה שהפרויקט שהוא מקדם הוא הטוב ביותר. אנחנו עובדים אחרת: הקטלוג של Batumi Verified אינו קשור בהסכם שיווק בלעדי עם אף יזם, וכל פרויקט מקבל את אותו מבנה פרופיל — זהות היזם והרקורד שלו, מיקום מדויק, שלב בנייה נוכחי, טווח מחירים למ"ר, גובה מקדמה ותנאי פריסה. נתוני שוק אנחנו מצטטים ממקורות שניתן לבדוק, בראשם הסקירות הרבעוניות של Galt & Taggart, ולא מחומרי מכירה. שני כללים מנחים את הכתיבה שלנו: אין שמות תואר מפליגים, ואין תחזיות תשואה. כשמדובר בהכנסה משכירות אנחנו מציגים את הטווח שהשוק מראה בפועל — תשואה ברוטו של כ-7.1% ברבעון הראשון של 2026, שמתורגמת אחרי ניהול, אחזקה ועונתיות לנטו ריאלי של כ-6%-7% — ולא את הסיסמאות שנשמעות בכנסי מכירות. מי שמחפש דף שמבטיח לו הכפלת הון ימצא אותו בקלות במקום אחר; מי שמחפש עובדות לפני חתימה — זה הדף.
שאלות של קונים
כמה עולה דירה מהקבלן בבטומי ב-2026?
לפי Galt & Taggart, המחיר הממוצע בשוק הראשוני עמד ברבעון הראשון של 2026 על 1,893 דולר למ"ר (+8.7% שנתי). בבטומי העתיקה הממוצע גבוה משמעותית, כ-3,146 דולר למ"ר, ובאזורים מתפתחים כמו סביבת שדה התעופה המחירים נמוכים מהממוצע העירוני. התחזית ל-2026 היא התמתנות לעליות של 4%-6%.
- Galt & Taggart — Georgia Real Estate Market Reports (2025, Q1 2026)
- NAPR — National Agency of Public Registry of Georgia
- Georgian Revenue Service — tax rates for non-resident property owners